Незадолго до майских “праздников” россиянский премьер
Путин предложил к 2010 г. ввести в РФ полноценный налог на недвижимость.
Разумеется, свежая идея пришлась по душе и нано-президенту Медведеву. Если
“сладкая парочка” доведет дело до конца, тогда даже владельцам скромных
“хрущевок” придется ежегодно отстегивать в бездонные карманы “кремлевских”
изрядную сумму.
Пока что чиновники отмалчиваются и отказываются
уточнять, насколько велик тот оброк, который будет возложен на владельцев
жилья. Однако в проекте закона о налоге на недвижимость, который сейчас в
срочном порядке готовят в Министерстве финансов, фигурирует ставка
0,5-1,5% от стоимости квартиры. Скорее всего, налог сделают плавающим: с
жилья стоимостью до 3 млн. руб. будут брать 0,5% в год, от 3 до 5 млн.
руб. - 1%. Все, что дороже, обойдется собственникам в полтора, а то и два
процента. Самое интересное: платить налог придется с полной рыночной цены
частного дома или квартиры.
Во что это выльется? Во-первых, налоговое новшество
коснется всех и каждого. По данным Федеральной регистрационной службы, в
РФ приватизировано более 80% жилого фонда. В крупных городах этот
показатель достигает 95-98%. Проще говоря, в стране почти не осталось
муниципального жилья, обитателям которого не нужно будет платить за право
собственности. Во-вторых, для подавляющего числа семей содержание
собственного жилья станет тяжким бременем. Само собой разумеется, что
введение налога на недвижимость не отменяет необходимости оплачивать
коммунальные расходы. Но к непрерывно растущей коммуналке прибавится еще и
дополнительная ежегодная выплата.
Какая именно? Считайте сами: средняя стоимость квартиры
в РФ перевалила за 1,5 млн. руб., а в крупных городах она приближается к
четырем миллионам. Значит, владельцу скромной панельной однушки-двушки
придется заплатить государству от 15 до 40 тыс. руб. в год. А уж о
расходах хозяев сколько-нибудь просторного жилья лучше даже не
задумываться. В-третьих, далеко не факт, что пенсионеры или многодетные
семьи получат хоть какие-то льготы. Дело в том, что этот налог “рисуют” по
западному образцу. А там действует простое правило: раз налог берут с
жилья, то и льготы могут распространяться только на него, а не на
владельца.
Спрашивается: кому и зачем понадобилось в кризис
нагружать нищающее население дополнительными тратами? Здесь начинается
самое интересное. Публичные заявления россиянских политиков сводятся к
тому, что новый налог вводится исключительно ради всеобщего блага - чтобы
жилье стало наконец-то доступным. Мол, владельцы так называемых
инвестиционных квартир, купленных с целью заработать на росте цен,
вынуждены будут с ними расстаться. А те, кому в ходе приватизации
достались роскошные апартаменты в центре города, возможно, переедут в
более скромное жилье. Тогда на рынок хлынет огромное число квартир, и
стоимость квадратных метров якобы пойдет вниз.
Однако независимые эксперты не оставляют от этой лживой
версии камня на камне. Налог на недвижимость существует в 57 государствах,
и нигде ни разу никого не уберег от образования жилищных пузырей. Что
касается РФ, то понятно, что из-за выплат 20-50 тысяч рублей в год
инвесторы не станут избавляться от квартир стоимостью десятки миллионов
рублей. Зато новые правила спровоцируют резкий рост цен на самое
востребованное жилье - квартиры с небольшим метражом. Именно в них будут в
массовом порядке переселяться те, кому станет накладно содержать слишком
большие апартаменты.
Получается, новый путино-медведевский налог на жилье
работает в пользу богатых. А всем остальным уготована иная участь. Потому
что истинная причина налогового нововведения - желание федеральных властей
в очередной раз заткнуть дыру в бюджете за счет населения.